11月23日，歌手林俊杰在推特上宣布自己在Decentraland上购买了三块土地，价值约78万元，而美国饶舌歌手Snoop Dogg也在12月初入驻了The Sandbox。消息一出，兴奋的不仅仅是加密市场，许多圈外的粉丝们也开始好奇，这些虚拟土地究竟是什么，怎么这么贵？
新闻不断的同时，虚拟土地的综合数据也表现不俗，The Sandbox和Dentraland在Opensea上的土地交易始终占据前排位置，销售金额、数量、单价都迎来高峰，市场上甚至已经有元宇宙土地信息聚合器和分析平台上线。全球最大的Dapp数据和项目分发平台DappRadar断言，“元宇宙土地无疑是NFT领域的下一个热门。”
近期虚拟土地相关快讯 ?来源：金色财经
总体来看，虚拟土地正在伴随着元宇宙概念的火热而迅猛发展。但热闹背后，也有许多质疑的声音，12月9日官媒发文评元宇宙炒房，称“应冷静三思，谨防热到烫伤风险”。
虚拟土地存在过热问题吗？虚拟土地是一种游戏内NFT资产，作为NFT，其价值可以粗略划分为三个部分：内在价值、使用价值和溢价，如果溢价太高，它是很难长久的。今年夏天许多头像类NFT被拍出天价，但它们的内在价值和使用价值能占到多少呢？一旦市场冷静下来，就可能进入有价无市的状态，这一点在近期的行情中也得到了印证。那么，如今备受瞩目的虚拟土地有多少内在价值和使用价值？它的价格是否有支撑，能保持长期的稳定与增长吗？
虚拟土地是The Sandbox、Decentraland等元宇宙GameFi中至关重要的一种NFT资产。这些游戏旨在打造一个完整的虚拟世界，游戏中的虚拟土地就是现实中土地的映射。判断虚拟土地是否真正有价值，还要从元宇宙GameFi的概念说起。
元宇宙GameFi完全由玩家来构建其游戏世界，承担游戏内容的生产和运营，乃至整个游戏元宇宙的治理。这些游戏最初只是一片荒野，玩家在购买土地之后，可以利用工具在自己的土地上创造场景与建筑。整个游戏世界就像一个可以外包的大型游乐园，搭建完成后，将吸引许多其他玩家进入这片土地参观游玩，土地的拥有者也会随之获益。
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因此，土地在元宇宙GameFi中的功能包括：土地拥有者可以在土地上建商店、创造游戏，或是举办竞赛、活动等，吸引其他玩家，增加地段收益。而普通玩家可以进入别人的地块游玩，不过可能需要支付门票或者一些其他游戏花费。另外，玩家可以出租或转卖自己持有的土地，开发成熟的或是处在黄金地段的土地可以在市场上提价出售。
由此可见，土地是元宇宙GameFi中最基础的元素，是游戏内一切活动的载体。土地在游戏中有着非常丰富的应用场景，它的使用价值也由此体现出来。
使用价值还牵涉到玩家体量与游戏体验的问题，玩家不断增多，土地的使用价值才能充分释放。在这一方面，除了游戏本身的可玩性与经济模型设计之外，也与游戏所在的公链生态息息相关。例如，Decentraland、The Sandbox、Axie Infinity作为以太坊生态的一员，有庞大的用户基础与完善的相关设施，整个游戏经济体都可以共享以太坊的生态价值。The Sandbox还选择了Polygon作为其扩展方案，进一步提高其用户体验感和生态友好性。而波卡上的Evolution Land，大概率会成为波卡生态的游戏流量入口，且这一游戏可以实现跨链，也许能够分享更多公链的红利。
而土地的内在价值，主要来自其稀缺性。
虚拟土地是代币化的NFT资产，每一块土地都是独一无二的，处在特定坐标上，且土地数量有限。例如，Decentraland的游戏世界由九万块300*300的土地构成，其中约36000块是项目方搭建的基础设施区域，其余土地将出售给用户。而The Sandbox中共有166,464个的土地，Axie Infinity有90,601个，Evolution Land有64,442个……玩家数量可以不断扩张，但土地始终定量，这将让土地升值。
在某些元宇宙GameFi的具体玩法中，还会将土地划分为不同类型，并引入元素概念，不同类型的土地可以挖出不同元素的资源，这些资源会有不同的用处与价值，让部分土地变得更加稀缺。
而在溢价方面，首先，整个加密市场的行情趋势，以及元宇宙概念的热度都会影响虚拟土地价格。目前来看，The Sandbox、Decentraland和Somnium Sapce等项目的土地主要通过其原生代币SAND、MANA和CUBE估值，可以说这一波虚拟土地价格上涨，一定程度上是币价飙升推动的。
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其次，元宇宙GameFi与众多名人、品牌、IP的合作让游戏赚足了眼球，拉动各个圈子的人进入游戏的同时，也让土地价格水涨船高。此外，面积更大的组合地块往往也更贵，因为在在这些土地上可以建立更丰富的内容，实现更多功能，创造更多价值，也能获得更多质押奖励和资源。一些游戏中，临近重要资源，或是交通便利、靠近地图核心的地块也会更具价值。
总体来看，元宇宙GameFi中虚拟土地的价值是有所支撑的，归根结底离不开游戏本身的机制、生态，以及流量。
随着土地被不断开发，这些元宇宙GameFi的游戏内生态已初具雏形。一方面，任何参与的玩家都是内容的创造者，其创作活力可以被充分释放，在地块上搭建了许多非常有趣的设计。另一方面，游戏的各种合作伙伴都可以在其中创建独特的小生态，让其游戏世界更加丰富。
玩家在Decentraland中创建游戏场景 ?来源：youtube
The Sandbox中的Snoop Dogg地块（左），《行尸走肉》地块（右）
虚拟土地上目前已经搭建出了非常多元的商业、游戏与生态，包括游戏、艺术展馆、演出活动、公司与会议中心、购物街、景点、大学、城等等。这些设施不仅将现实世界中的各种要素整合进了游戏元宇宙，还会生长出一些原生的商业模式。例如，目前Decentraland在这一方面已经基本搭建成型，游戏中有很多NFT展馆，玩家可以在其中自由穿梭游览，并跳转opensea交易。总体来看，游戏生态的丰富与商业模式的成熟，将带动充当交易媒介的代币升值，为虚拟土地的价值进一步赋能。
Decentraland中的生成艺术展
Decentraland中的感恩节活动
反之，虚拟土地也能赋能游戏生态。
从近期部分链游的表现来看，纯粹依赖金钱激励的项目往往难以持续，后期会出现用户“为利来，为利散”的问题；而在元宇宙GameFi中，打金属性不太显著，玩家在土地的建设中能够体验到创造的快乐，自己设计的装备和游戏被更多人接受是很有成就感的，并且玩家在游戏中的创造是真实可见的沉没成本，倾注了时间精力与情感，一定程度上能够激励玩家长期参与。一些玩家甚至在游戏的Discord频道中撰写民俗传说，他们对土地是有归属感的。
另外，虚拟土地具有承载泡沫，承载超发的代币，维持游戏内经济稳定的作用。当游戏生态较为繁荣时，随着玩家不断将时间、精力与资产投入游戏，将会带来游戏内代币超发的问题，这些超发的代币在经济体中持续流动，会导致严重的通货膨胀，如果这个时候大量玩家去兑换代币，将给整个经济体带来风险。传统网络沙盒游戏第二人生如今的寥落，很大程度上要归咎于当年其游戏币的大幅贬值。实际上，目前的许多P2E游戏都存在代币通胀率高，抛压大的隐患。但是，土地的存在可以承载一部分泡沫，让部分超发代币注入这样一种具备稀缺性的“不动产”之中，缓解一些压力。
上文中我们分析了元宇宙GameFi的宏大愿景中土地的重要地位，但同时，我们也要看到一些现实问题。
其实，目前的这些元宇宙GameFi的可玩性不强，与现有的强竞技性或强策略性的大热网游比起来，说好听了是田园牧歌，说难听了就是过家家，它是很难靠游戏性把玩家吸引进来的，当然它也志不在此。元宇宙游戏真正的野心，是让玩家能够全天候沉浸其中，像在现实世界中过日子一样经营自己的线上生活。实现这一点，不止需要区块链技术，还需要VR、AR、AI、5G、物联网等技术，以当下的发展情况来看，道阻且长。
首先来看区块链技术。元宇宙GameFi承载着海量玩家高并发的数据，需要很高的TPS，并配套数据安全、分布式存储等各种插件，目前的公链性能及相关底层技术正在限制其发展。而另一部分问题则是由区块链技术的本质特性所导致的，难以根除，比如代码漏洞导致的资产安全问题，以及去中心化导致的多方责任不明、治理滞后等。
而在其他技术方面，要解决的问题更多。机核网在一期播客中指出，现阶段大家看到的任何一个在3D模拟空间里进行多人交互的游戏，都是在技术限制下的各式各样的妥协。例如人们津津乐道的堡垒之夜中2770万人参加的虚拟演唱会，其实每个服务器只覆盖了千余人；并且观看演唱会其实是一个相对被动的行为，里面存在的交互其实非常少。就这次虚拟演唱会而言，我们距离元宇宙所想象的“无延迟全球实时同步”还太远太远，除此之外，还要解决数据颗粒度的问题、终端设备的问题，凡此种种，不一而足。
技术不够，项目先行，一些体验感、可玩性上不达标的游戏无法吸引来真正的玩家，反而助长了用户的投机心态，制造出了虚拟地产二手市场上的大量泡沫。例如近期国内热议的某元宇宙游戏项目，其公司并未参与相关技术研发，也无相关技术储备或专利，公司主营业务也未发生重大变化，如今项目还未上线，公司股价已经多次涨停，内测期间向用户赠送的虚拟房产在闲鱼上的叫价高达50万。
而一些真正在探索技术边界的游戏公司，能够在某一个很小的方面完成一点点创新，就已经难能可贵，比如polysteam正在试图用分布式计算实现3A级别的渲染，而parsec将视频输入的延迟控制在不到1帧。这将会是一个愚公移山的过程，投资者需要耐心，也要谨慎。
以上都是元宇宙GameFi所面临的实际问题，这些问题正在决定着元宇宙GameFi是否可持续，同样也在决定着其中的虚拟地产是否可持续。在概念还未全面落地的当下，市场中自然存在泡沫，但泡沫也是早期事物的天然属性，甚至说这些泡沫带来的热度与资金流入对新事物来说是至关重要的。
总之，元宇宙概念的价值来自于其技术的发展完善，而在游戏内部，虚拟土地的价值来自玩家，而不是二级市场上的投机者，它需要在对整个游戏元宇宙一草一木的创造与搭建中不断累积其实际价值，这是一个渐进的过程，从虚拟到真实，从看得见到摸得着，还有很长的路要走。目前来看，The Sandbox、Decentraland等头部元宇宙GameFi已经形成了基于虚拟土地的自洽的经济系统，并搭建起了生态雏形，不妨期待这些游戏给我们更多惊喜。
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