大家好，我是堂主。
最近，房地产又迎来了一则重磅消息。
7月10日，央妈宣布，将支持房地产的“金融16条”，延长至2024年12月31日。
这个“延期通知”，要从2022年11月说起，都知道去年，房企暴雷新闻陆续出现，房市低迷。
为了挽救房地产，央妈出台了金融政策来支持房地产，里面包含了16项说明，故称“金融十六条”。
为什么现在央妈要发布这个“延期通知”？
去年11月份发布的“金融是16条”，其中第八条对期限有着明确规定：半年内。
自通知起的半年内，对于商业银行有两个要求：
第一，在贷款期限内，不下调风险分类；
第二，对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
《富爸爸，穷爸爸》作者：随着加密货币出现 投资房地产和黄金不是金融的未来:《富爸爸，穷爸爸》作者罗伯特·清崎（Robert Kiyosaki）在电台节目中表示，随着加密货币的出现，投资房地产和黄金可能不是金融的未来。他称，“我认为了解加密世界很重要，尤其是对像我这样的老家伙来说，因为这就是现在进入人们视野的世界，而美国房地产和黄金行业的人正在被淘汰。”（Cointelegraph）[2020/7/14]
如何理解这两点？
地产开发商的资金来源有三个部分。
一是国内贷款，二是自筹资金，三是其他资金。
其中，自有资金比例较低，主要依赖银行的贷款。
贷款其实就是一种杠杆工具，只要玩得好，能杠动整个社会。
仔细一想，还真是这样，要想成功，靠自己还不如靠别人。
欠银行百八十万，那是靠自己。
欠银行几十上百亿，才叫靠别人。
有时候，问题还是问题，无关大小，而在于背后的基数规模。
宏观调控政策中，有一个叫“乘数效应”的，
国内地产“测评链”上线 房地产系列测评将全面应用区块链技术:3月19日，国内地产“测评链”上线。这是易居中国继3月2日推出社区、案场、楼宇三大物管上链；3月11日在二手房交易领域推出公盘链后，区块链在房地产行业应用场景又一次突破。3月18日，中国房地产业协会会长冯俊在2020中国房地产500强测评成果发布会上宣布，中国房地产系列测评未来将全部采用“测评链”，通过区块链技术来保证测评数据来源的可靠性，从而保证测评成果的权威性。[2020/3/19]
也就是某一变量的增减，所引起的经济总量变化的连锁反应程度。
其实，放在房地产身上，道理也是一样。
以前高位的时候，全面买房，通过杠杆借贷，再由银行乘数效应，创造了天量的货币，M2越大，房价越高，房价越高，M2又变得更大。
于是出现了“狗追尾”现象：狗要想追到自己尾巴，只能转越快。
上面说的是居民端。
而在房企端，一方面是“高杠杆，高负债、高周转”的特征，一方面是主要依靠银行贷款。
所以，金融16条中，对商业银行的这两点要求：不下调风险分类‘’已尽职的，可予免责。
分析 | 加密货币可能会对全球房地产模式产生影响:据Coindesk消息，近日中国早期比特币投资者富豪们正通过在国外购置房产而进行财富转移。房地产平台Propy的CEO表示，越来越多人愿意用加密货币购买房产，因为用比特币更容易从国外取钱。目前为止，Propy网站的流量中有大约一半来自中国，每月观看达50,000次，众多区块链爱好者们都在购买第二套住宅或投资房产，愿意接受国际买家加密货币的卖家数量也由此增加。加密货币财富可能会对全球房地产模式产生切实影响。[2018/7/21]
说一千道一万，就是为了给房企续命。
之前，规定期限是半年，想着半年时间，怎么也得走出低谷了吧。
现在，没想到，事与愿违，那就只好宣布延期了，再给一年半的时间。
回看这几年对房地产的调整政策，概括起来就是两个字：谨慎。
最早是从2020年下半年开始的，随着疫情的蔓延，
各城市的房价和地价，却出人意料的快速上涨。
当时央妈在7月重申“房住不炒”的原则，明确表示，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
纽约房地产女王Barbara Corcoran认为未来有可能使用加密货币购买和销售房屋:纽约房地产女王Barbara Corcoran认为，使用加密货币购买和销售房屋可能将在未来实现。 Corcoran在接受《金钱》杂志采访时说：“我非常乐观，因为作为一个长久发展的事情来讲他非常适合房地产交易。”被称为“纽约房地产女王”的Corcoran认为，未来加密货币的房屋销售将会越来越普遍。根据《时代》杂志的报道，Corcoran认为加密货币甚至可以消除社会对银行机构的需求。[2018/5/24]
随后，深圳、杭州、东莞等十余个城市从限售、限购及限贷等方面加码对购房的限制。
8月，针对房地产企业，又出台“三道红线”。
接来下的事情，大家都知道，开发商现金流颇为紧张，土地成交出现降温，如新开工面积和土地成交也明显走弱。
到2022年7月，两年的时间里，开发商资源增速、商品房销售面积增速整体往下降。
美国南伯灵顿市与区块链初创公司Propy首次完成房地产契约:据金融博客ZeroHedge报道，美国佛蒙特州南伯灵顿市已于3月8日与房地产区块链初创公司Propy在美国完成了首个完全基于区块链的房地产契约，南伯灵顿市成为了“全球区块链领导者”。根据CoinMarketCap的数据，目前Propy的总市值约为1770万美元，目前交易价格略高于1.00美元，在24小时内下跌5.3％左右。据早先报道，南伯灵顿市在今年1月宣布他们使用Propy的区块链技术来记录土地所有权。乌克兰电子政府机构也曾于2017年8月与Propy进行了一项试点计划，为外国投资者提供房源。[2018/3/9]
显然，到2022年的时候，房地产已经很低迷了，于是土地成交也不像以前那么好了，而过去依赖房地产的土地财政，自然也出现问题了。
所以，才有了“金融16条”，给房地产松绑，给以资金支持。
要求商业银行，不要下调风险，
对于新增不良贷款，若相关机构和人员已尽职的，可予免责。
一会紧，一会松，看起来很矛盾，其实央妈也没办法，表明说是严谨，实际上的无奈，算是使出浑身解数了。
房企对于中国经济的重要性，之前堂主说过，房地产产业链上下游的制造业，占了整体经济很大一部分。
华泰研究表明，在地产经济中，家具、家居装饰和家用电器等消费往往滞后商品房成交大约6个月左右。
与房地产相关的制造业，占整体工业规模的10%左右，包括家电、家具和家居装饰等。
现在，种种现象表明，房地产，肯定是要救的。
休克疗法，恐怖不行，三年前的“三道红线”，不亚于一次电抽搐治，人都差点晕死过去。
放任不管，也是不行，虽然说美国的次贷危机跟我们不一样，但任由其肆无忌惮地发展，也不是我们的作风。
三年疫情，发生了太多的事情，很多观点也发生了改变，尤其是房地产。
如果说，之前还是“要不要救”的问题。
那么现在，就是“怎么救”的问题了。
第一，“怎么救楼市”，具体执行要看“地方”。
目前来看，“怎么救”的问题，已经由“中央”移交到“地方”了。
也就是说，各个城市“怎么救”，就看自家的能力了。
很多出台的政策，都说到了这个词：因城施策。
这跟各地过去出台的购房政策，有很大的关系。
就拿深圳来说，之前出过“双拼房”。
就是当时开发商为满足市场对于大户型的需求，开发出了双拼户型，需要两个名额购买。
这些房子，明明是一套房子，却有两个房产证。
根据证据时报报道，早在2012年，虽然有媒体报道“双拼房”是违建房，彼时深圳市住建局发布公布，宣布属于合法建筑物、
深圳“双拼房”有两个特点，一个建成时间早，比如在深圳湾豪宅片区，不少2008年左右开盘的楼盘，都是“双拼房”。二是这种房子面积达，能买得起这种房子的，都是有一定实力的。
近日，深圳宣布“双拼房”可以“双证合一”，这样来的话，估计能释放出一批购房名额，要知道，之前能买得起“双拼房”的，兜里都是有钱的。
搜狐焦点深圳站报道：据相关统计数据显示，深圳120多小区存在双拼房，9万多套房产，大约涉及4.5万个家庭。
这样一看，接下来深圳楼市将迎来好势头了。
第二，房地产能不能救起来，可能关键不在于房地产，而在于整体面。
很多人对三年前的“三道红线”持反对意见，称为“自残式”调控。
然而，在堂主看来，当初的限购，恰恰救了很多伪刚需和伪中产，不然现在杠杠早就去到最顶端、早破产了。
城市化到了拐点、人口老龄化、新生人口减少、首次出现负增长等等，这些都是经济运转的底层支撑，基础都不好，传导到经济层面，还想以前那种高增长是很难的。
现在出台的房地产政策，下调房贷利率，金融16条延期，看起来是给房地产续命，其实，就是为了给其他行业赢得多一些时间，以时间换空间。
而对于那些前几年高位上车的人来说，去杠杆，则是当下最好的选择。
提前还贷、消费降级、降低欲望，才能抵挡当下的经济环境。
7月14日，中央行货币政策司司长表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定。
换句话说，以前高位上车的人，现在可以去银行，转为低利率的房贷。
说白了，就是要给居民端减负，只是不知道，这政策落实到执行层面，需要多少时间？而等到银行具体操作起来，又有多少人能办理成功？
之前广州这边出台了二手房转贷的政策，然而根据堂主了解到的，条条框框不少，效果不及预期。
总而言之，现状不可描述、未来难以预测。
意外本是常态，逢人不必言深。
饿了就吃，开心就笑，累了就停下来……
好好活着，就已胜过一切。
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